Погода: ясно, 22°C
Местное время: 22:40

Приемка квартиры в новостройке от застройщика

Добавлено: 30.04.2021
Комментарии: 0
Читатели: 88
Приемка новостройки от застройщика в Сочи

Итак, вы собрались купить новую квартиру в Сочи. На рынке обычно доступные следующие варианты:

  • приобретение квартиры в новостройке напрямую от застройщика;
  • поиск на рынке вторичного жилья.
  • Рассмотрим первый вариант. Передача квартиры содержит в себе очень много важных моментов, которые включают в себя сроки оформления документов и устранение обнаруженных недоделок.
    Дом должен быть введен в эксплуатацию, а для этого нужно разрешение Государственной комиссии. Далее застройщик занимается оформлением всех необходимых документов, обычно это занимает около 3-6 месяцев. После получения уведомления о том, что ваша квартира готова, рекомендуем, в течении семи рабочих дней провести процедуру приемки квартиры от застройщика. Не откладывайте это важное дело более чем на два месяца, так как застройщик может, согласно закону, подписать акт без участия владельца квартиры.

    Начинаем приемку квартиры в новостройке от застройщика со смотрового листа

    Смотровой лист необходим для того, чтобы зафиксировать все недочеты. Получить его вы можете от застройщика. В листе осмотра должны быть указаны все недочеты, СНиПы, и, обязательно, срок выполнения работ и ответственный за устранение обнаруженных дефектов. Не забудьте после осмотра квартиры зарегистрировать лист у застройщика.

    По закону застройщик обязан сдать вам квартиру с минимальной отделкой, если иное не предусмотрено в договоре. Минимальная отделка – это установленные двери, окна, заведенные в квартиру трубы, подключенная электрика и вмонтированная проводка, залитая стяжка на полу.

    Входная дверь и дверные проемы в новостройках.

    Ширина дверных проёмов не менее 70 сантиметров и совпадает по всей длине.
    Размер двери соответствует дверному проему. Дверь установлена ровно, открывается и закрывается без помех, не скрипит. Проверьте ручки, петли, работоспособность замка. Больших зазоров нет, а маленькие закрыты монтажной пеной.

    Стены, пол и потолок в новостройках

    Отвесом или уровнем проверьте углы и степень отклонения стен. Все стены должны быть чистыми, без трещин, влажных пятен и потеков.

    По стандартам в потолке не должно быть пустот и трещин, стыки ровные, без перепадов. Высота совпадает с указанной в проекте.

    Для стяжки важно отсутствие пустот. Можно проверить качество стяжки обувью на каблуках. Если звук шагов гулкий и везде одинаковый, то застройщик сделал работу на совесть.

    Двери и окна в сочинских новостройках

    Стекла плотно стоят в рамах, нет сколов, трещин, уплотнитель герметичен. Все механизмы работают. Из закрытых окон не дует. Окна в квартире грязные? Таким образом могут попытаться скрыть небольшие сколы и царапины на стекле. Возьмите с собой тряпку и воду, чтобы протереть подозрительные участки.

    Проверьте полотно двери и дверные наличники на наличие трещин и сколов. Замки, петли и ручки работают нормально.

    Электрика

    Вы можете взять с собой любой электроприбор, который можно подключить в розетку. Отлично подойдет электрический чайник. С его помощью вы сможете проверить как под нагрузкой будет себя вести проводка. Розетки и выключатели хорошо закреплены.

    Вентиляция и система отопления в новостройках

    Не забудьте взять с собой листок бумаги и спички. С их помощью можно проверить работоспособность вентиляционной системы. Поднесите зажженную спичку к решетке. При исправно работающей вентиляции пламя отклонится в сторону вентиляционного отверстия. Также попробуйте приложить к вентиляционному отверстию лист бумаги. Если он останется на решетке, значит, тяга есть и вентиляция исправна.

    При осмотре системы отопления убедитесь, что трубы надежно закреплены. Стандарты установки радиатора — 25 мм от стены, 6 см от пола, 5 см от подоконника до верхнего края радиатора. Нет влажности, потеков, ржавчины.

    Водоснабжение квартиры и канализация

    Проверьте на наличие потеков, луж или влажности. Ко всем важным элементам водопровода есть беспроблемный доступ. Также стоит проверить работает ли бачок унитаза. Проконтролируйте правильность установки счетчиков, как они смонтированы, не занимают ли много места.

    Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

    При регистрации права собственности на квартиру оформляется акт приема-передачи. В нем регистрируют права на новое жилье и оформляют передачу обязанностей по его содержанию. С даты указанной в акте все коммунальные платежи оплачиваете вы! В акте не указана дата — не подписывайте его!

    Так же вы можете отказаться от квартиры и через суд оформить возврат денег, если квартира имеет существенные недостатки.