Погода: ясно, 24°C
Местное время: 04:47

Налог с продажи недвижимости в 2021 году

Добавлено: 2.06.2021
Комментарии: 0
Читатели: 13
Налог на продажу недвижимости

Налог с продажи недвижимости в 2021 году по-прежнему остается важной статьей расходов для россиян, решивших расстаться с домом или квартирой. Вы сможете узнать, какие изменения появились в законодательстве, кто и в каких случаях освобождается от уплаты налога, как его рассчитать, получить вычет и многое другое.

Внесение изменений в законодательство.

В 2021 году изменения в Налоговом Кодексе затронули налог на продажу недвижимого имущества. Согласно законопроекту №720839-7, срок владения снова был снижен с 5 до 3 лет, поэтому при продаже квартиры, находящейся в собственности дольше этого времени, платить 13% НДФЛ не потребуется. Важно учесть тот факт, что это правило касается только тех физических лиц, в собственности которых только одна квартира.

Эта поправка была внесена для того, чтобы поддержать семьи с малым и средним доходом, дать им возможность улучшить жилищные условия. Для остальных категорий граждан остались действовать старые правила.

Налог с продажи недвижимости для физлиц

После продажи объекта недвижимости с физических лиц взимается подоходный налог в размере 13% от суммы сделки. Продавцу будет необходимо предоставить декларацию о доходах в налоговый орган. Кроме этого, нужна будет выписка из ЕГРП.
Платить налог на продажу недвижимости нужно будет в следующем после отчетного года после продажи до 30 апреля. Таким образом, совершив сделку в 2019 году, налог вы должны будете заплатить в 2021. Росреестр сообщает в налоговый орган о прошедшей сделке, поэтому скрыть факт продажи от налогового органа не получится. Узнав о сделке и неуплате налога в положенный срок, налоговый орган надлежит на неплательщика штраф и пеню.

Некоторые продавцы намеренно занижают цену имущества, однако согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ стоимость продаваемого имущества не может быть меньше 70% от его кадастровой стоимости.

Как высчитывается сумма налога?

Налог высчитывается не с той суммы, которую получил продавец за сделку, а исходя из разницы между покупкой и продажей имущества. Поэтому потребуется документ, согласно которому жилье приобреталось. Отняв разницу, вы получите ту сумму, из которой вычитают 13%.

Как применяют имущественный вычет?

Вычет можно использовать неограниченное количество раз, но не чаще одного раза в год. Если квартира находится в собственности менее 3 лет, вычет будет не более 1 миллиона рублей. Законодательство ограничивает и количество сделок.

Если квартира была в собственности меньше трех лет

Стоит обратиться к изменениям, которые были внесены в НК согласно 382-ФЗ. Это закон определяет сроки, в соответствии с которыми недвижимость должна находиться в собственности у одного физического лица определенное количество времени. После истечения этих сроков при продаже квартиры не потребуется платить НДФЛ. Установлены следующие сроки:

  • 3 года, если квартира была приобретена до 2016 года.
  • 5 лет, если недвижимость была зарегистрирована после 01.01.2016.
  • Существует ряд исключений, попав под них, можно продать объект без уплаты налога после 3 лет владения недвижимостью. К ним относятся:

  • Квартира была получена по наследству или договору дарения. Важным условием является то, что наследодатель или даритель был близким родственником нового собственника.
  • Жилплощадь была приватизирована недавно.
  • Имел место договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому квартира отошла в собственность одной из сторон.
  • Сделка состоялась в 2021 году, и проданная недвижимость была единственным жильем продавца.
  • При расчете налога важно обратить внимание на сроки владения имуществом. Именно они определяют, нужно будет платить НДФЛ или нет. Стоит обратить внимание на то, что налог 13% действует только для резидентов, а нерезиденты платят 30% по тем же правилам.

    Льготы пенсионерам

    Налог с продажи недвижимости для пенсионеров не является льготным, это означает, что правила действуют единые для всех вне зависимости от возраста продавца. Пенсионеры будут должны так же, как и прочие лица, подать налоговую декларацию в отведенный законом срок.

    Налог на долю имущества

    Сумма налога не зависит от того, была продана квартира полностью или лишь ее часть. Срок определения владения здесь сложнее, так как доли имущества могли появляться у гражданина в разное время.

    Если срок владения хотя бы одной из долей меньше трех лет, у собственника есть возможность выбрать наиболее удобный для него вариант для вычета налогов.

    Расчет налога

    Определить размер налогового взноса можно самостоятельно. Сделать это достаточно важно, чтобы вовремя заплатить нужную сумму. Не стоит забывать и о вычете, если срок владения маленький:

  • Имущественный вычет при уменьшении суммы на 1 миллион.
  • Отнимаем из суммы дохода объем расходов, которые были понесены при приобретении данной недвижимости в собственность.
  • Выбрать вариант налогоплательщик может на свое усмотрение, исходя из того, по какому расчет окажется меньше.

    Как получить налоговый вычет

    Этот тип льготы можно применять неограниченное число раз, но только раз в год. Для реализации данного права потребуется следующее:

  • Заполнить и подать декларацию в конце года.
  • Приложить копии документов о продаже имущества.
  • Если между ценой покупки и продажи реализованного имущества есть разница, придется предоставить документы, ее подтверждающие. Подойдут не только кассовые чеки и ордера, но и договор купли-продажи, в котором указана цена.
  • Собранные документы и заполненная налоговая декларация подаются в налоговую инспекцию по месту жительства.
  • Подавать нужно копии, но оригиналы всех документов необходимо иметь при себе. Инспектор проверит их и отдаст вам обратно. Необязательно посещать налоговый орган лично: теперь сделать это можно онлайн, пользуясь личным кабинетом налогоплательщика.