Погода: облачно с прояснениями, 17°C
Местное время: 02:06

Квартира в ипотеке. Как продать в Сочи ипотечную квартиру.

Добавлено: 8.07.2021
Рубрика:
Комментарии: 0
Читатели: 33
Как продать квартиру в ипотеке

Так случается, что жизненные обстоятельства меняются и ипотека превращается в неподъемную ношу. А может быть, вы просто решили сменить место жительства и продать ипотечную квартиру в Сочи и, переехать жить, например, в Москву. Сотрудники Агентства Недвижимости Сочи подготовили подробную схему действий для тех, кто хочет продать квартиру, за которую долг еще не выплачен.

К сожалению, единого механизма продажи таких квартир нет, так как условия ипотеки в банках могут сильно отличаться. Но, мы выделили общие моменты, которые помогут продать вашу ипотечную квартиру в Сочи с наименьшими потерями и трудностями:

  • будущий владелец выбрал квартиру и обратился в банк за ипотечным кредитом;
  • банк рассматривает заявку, подтверждает одобрение кредита и оформляет закладную. Это дает право банку в случае неуплаты ипотеки подать в суд и потребовать оплаты долга;
  • возникает ситуация, когда собственнику необходимо продать квартиру до полной оплаты долга. В данном случае необходимо оформить сделку и переоформить выплату долга на нового покупателя.
  • Решение о продаже ипотечной квартиры принято. Прежде чем разместить объявление о продаже недвижимости в Сочи, нужно согласовать с Банком продажу. Редко, но случается, что кредитная организация может быть против продажи жилья, находящегося в кредите. Для того, чтобы сразу прояснить все вопросы, рекомендуем обратиться лично в банк. Если препятствий нет, то лучше сразу уточнить сроки рассмотрения заявки и условия переоформления договора, чтобы полностью проинформировать претендента на покупку.

    Переоформление ипотеки на нового покупателя.

    Покупатель квартиры найден, все условия согласованы, но

  • Новому покупателю так же требуется ипотека. Необходимо собрать документы и подать заявку в банк, который на основе поданных документов и имеющейся кредитной истории заявителя принимает решение о выдаче или отказе в ипотеке. Сделка может не состояться по причине того, что новый заемщик не соответствует требованиям банка. Здесь только остается продолжить поиск нового покупателя.
  • Новый покупатель имеет достаточную сумму денег, чтобы сразу оплатить квартиру. В данном случае обе стороны приходят в банк и будущий владелец вносит деньги, банк снимает обременение. В этой ситуации рискует новый покупатель, так как он оплачивает большую сумму денег и вынужден ждать снятия обременения и передачи закладной.
  • Новый покупатель подходит под все банковские условия, получает одобрение заявки с последующим переоформлением ипотеки.
  • Банк отказал в переоформлении ипотеки.

    Согласно закону об ипотеке, Банк имеет полное право отказать в переоформлении ипотеки. Лазеек не существует.

    Рефинансирование ипотечного кредита.

    При рефинансировании ипотеки будьте готовы к дополнительным тратам (выдача кредита, страховка, перерегистрация сделки). Стоит оценить сумму долга и если она равна 1-2 миллионам рублем, предлагаем вам рассмотреть вариант оформления потребительского кредита. Это позволит закрыть ипотечный кредит досрочно и заключить сделку на продажу квартиры уже без обременения.