Погода: облачно с прояснениями, 17°C
Местное время: 09:30

Инвестиции и ажиотаж на рынке новостроек в Сочи

Добавлено: 15.06.2021
Комментарии: 0
Читатели: 58
Инвесторы и инвестиции в недвижимость

Из-за девальвации рубля и падения цен на нефть, люди, надеясь, сохранить накопленные деньги, переключились на инвестиции в сферу строительства. Сейчас доля инвесторов на рынке новостроек составляет 15-30%, результатом чего стал быстрый рост цен.

Если на старте продаж средняя доходность за весь период строительства была примерно 30%, то сейчас в особо ликвидных проектах доходность только за год увеличилась на 20%.

Кто такие инвесторы?

Инвесторов на рынке новостроек можно разделить на две группы — люди, без опыта вложения в недвижимость и профессиональные игроки.

Инвесторы без опыта, обычно, приобретают жилье на перспективу, желая улучшить свои жилищные условия, либо хотят обеспечить жильем своих подрастающих детей.

Неопытные инвесторы действуют по такой схеме:

  • Вкладывают деньги в строительство дома;
  • После того как дом будет достроен, переезжают в новое жилье;
  • Сдают старое жилье, до того момента как подрастет ребенок;
  • Продают новое и старое жилье и приобретают другой вариант для дальнейшего проживания.
  • Профессиональные инвесторы действуют абсолютно по-другому, вкладывают деньги на старте проекта и продают свой актив ближе к окончанию строительства или уже после сдачи дома в эксплуатацию. Самые популярные активы у таких инвесторов однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые являются на рынке ликвидными вариантами.

    Инвестиции и цены на недвижимость

    Такой высокий спрос, в конечном итоге, даст увеличение количества квартир на рынке вторичной недвижимости. Темпы роста цен на рынке новостроек уже привели к тому, что частные инвесторы, для максимизации своей прибыли, выходят из проектов до завершения строительства.

    Инвестиционные квартиры создают серьезную конкуренцию фонду оставшемуся на продаже у застройщика, так как квартиры купленные под инвестиции часто имеют лучшую планировку, вид из окна или дополнительные удобства. Также, чтобы быстрее зафиксировать прибыль инвесторы более охотно идут на уступки в цене.

    Инвесторам мы бы порекомендовали обратить внимание на Краснодарский край и конкретно на город Сочи. Отличный вариант для инвестиций в сферу строительства. Спрос и цены на жилье здесь растут огромными темпами уже на протяжении нескольких лет.