Погода: переменная облачность, 16°C
Местное время: 07:52

Что будет с ценами на квартиры

Добавлено: 12.06.2021
Комментарии: 0
Читатели: 32
Что будет с ценами на квартиры

Рынок недвижимости переживает не лучшие времена. Ситуация, сложившаяся в 2020 году, сделала его нестабильным. Даже эксперты имеют разные мнения и не могут точно сказать, что будет с ценами на квартиры в ближайшее время. Одни уверены в продолжении роста, другие же склоняются к стагнации. Чтобы понять, чего ждать, нужно разобраться в последних изменениях и ключевых факторах ценообразования на жилье.

Как менялись цены на недвижимость за последний год

Возникший в 2020 году ажиотаж привел к серьезным изменениям на рынке недвижимости. Резко подскочил спрос на квартиры в новостройках, сразу стали подниматься цены. Связано это было с введением льготной программы ипотеки, позволившей приобрести жилье по сниженной процентной ставке. Предполагалось, что она поможет сэкономить деньги покупателям, но привела к еще большим затратам.

Стоимость квадратного метра в новых домах поднялась примерно на 18%. Самым ощутимым прирост цен оказался в Мурманске, Туле и ряде других городов. Покупателей интересовало в большей степени бюджетное жилье, что привело к сильному дисбалансу. Ситуация несколько улучшилась к концу года, когда объявили о продлении льгот по ипотечному кредитованию. Спрос был уже частично удовлетворен, наметилось снижение темпов покупок. Если оценивать рост стоимости площади в новостройках по регионам, то средний показатель оказался на уровне 16%.

К весне 2021 года покупательский ажиотаж снизился. Однако цены все равно постепенно растут, хотя темпы теперь не превышают 2% в месяц. При этом вторичное жилье продолжает дорожать примерно на 3%. Спрос подогревают многие факторы, от которых зависит и дальнейшее изменение рынка недвижимости.

Формирование цен на недвижимость

Любые изменения на рынке недвижимости происходят под влиянием множества факторов. Рост стоимости за последний год связан с несколькими из них. С их помощью можно просчитать, как в ближайшем будущем поменяется цена квадратного метра.

Основные факторы ценообразования в недвижимости:

  • спрос на квартиры – уровень активности покупателей всегда сказывается на стоимости жилья;
  • предложения от застройщиков – фактор напрямую связан со спросом и часто меняется под его влиянием;
  • расходы на строительство и ремонт – сказываются на итоговой стоимости новых квартир и вторичного жилья;
  • покупательная способность – падение уровня доходов, рост стоимости жизни и сокращение свободных средств снижают общий спрос на жилье;
  • льготы – специальные программы, позволяющие сэкономить при оформлении ипотеки, повышают спрос на квартиры и заставляют застройщиков повышать цены;
  • курс рубля – всегда сказывается на стоимости недвижимости и приводит к изменениям во всех сферах торговли;
  • законодательство – новые законы и требования, в том числе госрегулирование и изменение статуса апартаментов, меняют рынок;
  • ставки по вкладам – снижение доходности от сбережений заставляет задуматься о вложении денег в недвижимость;
  • прибыльность от перепродажи жилья – высокая инфляция и девальвация валюты снижают уровень дохода от продажи недвижимости, делая вложение невыгодным;
  • реальная стоимость квартир – многие отказываются от покупки, если она не стоит запрашиваемых денег, наиболее влиятелен этот вопрос для вторичного рынка.
  • Все эти факторы способствовали изменениям рынка недвижимости за последний год. Большинство из них скажутся и на будущем формировании цен. Поэтому аналитики уделяют особое внимание возможному продлению программы льготного кредитования и новым законопроектам.

    Каких изменений ожидать в ближайшие месяцы

    Аналитики уверены, что в ближайшее время ожидать резких изменений на рынке недвижимости не стоит. Ажиотажа, как в прошлом году, уже не будет даже при продлении ипотечной программы льготного кредитования или введения новой. Связано это с сильным снижением покупательной способности, падением реальных доходов и не готовности населения вкладывать средства в квартиры.

    Поднятие ключевой ставки со стороны ЦБ до 4,5% может также сказаться на будущем ипотечном кредитовании. Если льготная программа будет отменена и не получит замены, то условия вернутся к старым показателям. Тогда ипотечная ставка возрастет до 8-9% годовых, при этом не исключено ее повышение до 10%. Банкам важно сохранить интерес к предлагаемым ипотечным программам. Поэтому сильный скачок процентов исключен.

    Хотя потенциал для дальнейшего роста давно исчерпан, цены на квартиры продолжат увеличиваться. Темпы заметно уменьшатся, поэтому ежемесячное повышение не превысит 2%. Общее подорожание квадратного метра к июлю достигнет 10%, по сравнению с началом года. В некоторых регионах показатели могут быть выше или ниже. После этого можно будет наблюдать постепенное замедление роста цен – недвижимость за вторую половину 2021 года подорожает в пределах 8%. Наибольшее увеличение стоимости стоит ожидать на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодара. Схожая ситуация сложится на вторичном рынке. Подорожание таких квартир связано с ограниченным предложением.

    Предпосылок для снижения цен нет. Однако некоторые эксперты не исключают их падения до 5-10%. Прямого уменьшения стоимости не будет, но застройщики могут временно ее заморозить или повысить спрос с помощью акций. Произойдет это в случае, если подорожание первичного жилья будет несовместимо с финансовыми накоплениями потенциальных покупателей. Активный рост цен может начаться только к началу 2022 года. К этому моменту рынок недвижимости должен восстановиться и нормализовать баланс между спросом и предложением. До этого момента большого подорожания жилья ждать не стоит.

    Самым подходящим моментом для покупки квартиры будет первая половина или середина 2021 года. Незначительное подорожание и льготная ипотечная ставка помогут избежать лишних затрат. Если жилье приобретается для себя, откладывать тем более не стоит. Ожидание подходящего момента может затянуться и привести к еще большим затратам.